个人简介
余源鹏，国内一流住宅定位专家及奖赏房地产研究笄专家。
20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，由于家庭背景关系，1996年即涉足房地产开发业，之后毕业于现哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业。就读于中山大学企业管理专业营销管理方向研究生进修班。
一直致力于房地产前期战略笄研究，长期跟踪穗、深、京、沪数百个楼盘的动作；在住宅的市场调查研究分析、开发类型定位、开发理念设计、目标客户群定位、产品定位（特别是其中的户型定位）以及营销推广策划方面有十分准确实用的定位经验；具有很强的宏观战略眼光及决策能力。提倡做最适当的不一定是最好的；讲究现阶段房地产项目开发的成功要以产品为核心，以营销为手段来展开；想信一个项目的成功在拿地块时已决定30%，在动工前已决定了70%，故必须重视前期战略定位。
内容简介
我们时常面对着一片自己有意取得或已经取得开发权的土地，想象着未来平地起高楼后受购房者追捧的热卖情景，心中不由泛起一阵快意。
然而当我们回到现实，回到眼前的这块土地上，我们可能首先就会问自己这样一个问题：这里盖什么样的房子合适呢？凭着以往取得成功的项目的开发经验，我们很容易就会将以往的类型先套在这片土地上。结果我们发现，由于地块的不同，土地可挖掘的潜质就会不同，以前的做法对新的项目并不一定适用，开发类型及开发策略应该作出相应的调整。或者我们也可能会觉得这里什么都可以做，却什么也不好做。于是我们陷入沉思之中……
在这个位置开发什么类型的房子好呢？要定位于何一么样的档次呢？高度是做高层、小高层还是多层呢？户型怎样搭配合理呢？怎样挖掘井营造地块深层素质和景观卖点呢？能否做别墅或者是公寓呢？有没有其他创新的住宅类型可供开发选择呢？
如果您有同样的问题，那么请您翻开这本书，因为本书所编写的内容有针对性地回答了以上的问题。