内容简介

为了能更好地理解和达到房地产投资分析的这个目的，本书共安排了12章的内容：
第1章介绍房地产投资分析中的基本问题。让读者了解房地产投资分析的目的、内容、任务，了解有关投资分析中的基本概念及其他需要考虑的基本问题。
第2章介绍房地产市场与市场研究。认识市场并对市场加以研究是实现项目的投资价值的前提条件。理性的房地产投资决策不能不认识到市场研究的重要性。一个项目是否值得投资，很大程度上依赖于其销售收人和租金收入；而项目在经营期间的租金价值和出售时的市场价值，都由市场决定，所以了解房地产市场并对这个市场加以研究是必要的。
第3章介绍房地产开发的程序及政府的管理对房地产开发过程的重要性。本书注意到政府的政策、政府的管理行为会对房地产项目的最终盈利构成影响，所以投资分析不能忽视这方面的因素。
第4章介绍区位对房地产投资项目的影响，这种影响是可变的。因此本书指出，绝对区位论是不可取的，如果一个投资项目仅依靠区位而不研究市场、不研究风险、不研究管理和经营方式等问题，也不一定能成功。
第5章介绍基础数据如何测算，它既是上一阶段市场分析的结果，也是下一阶段财务分析的前提。
第6章介绍房地产投资项目的财务分析。第5章介绍的基础数据仅是我们在前一阶段的预测结果，只有将这些预测结果转化成为决策指标，才使这些预测具有更深层次的意义。本章为评价投资行为提供了传统的和现代的财务分析指标、基本报表及基本分析方法，使得这些数据与现在的收益之间更具有可比性。
第7章进行房地产投资项目的不确定性分析。很多因素具有不确定性，分析这些不确定因素在什么范围内变化，又怎样影响到主要经济指标的结果，使投资者知道项目是否有承受这种变化的能力，这是本章主要解决的问题。
第8章进行风险分析。未来是不可知的，惟一无疑的是实际的投资结果将有异于期望值。本章通过对可能的投资结果的各种估计，对风险及其回报水平进行预测，使投资者作出更为合理的投资决策。
第9章进行房地产投资决策分析。在经过了前面几章的分析之后，本章开始把前面介绍的指标和方法应用到各种投资决策类型当中，以便能从众多的投资方案中选择出投资者能够接受的，并且值得投资的方案。
以上9章是房地产投资分析的理论部分。
第10章是房地产开发投资项目案例分析。
第11章是房地产置业投资项目案例分析。
这两章安排了多组案例，通过运用各种传统的和现代的财务分析方法，综合前面几部分中所讲述的分析过程，来解决实际中的投资分析问题。
以上为本书体系，它由房地产投资分析的理论和实务两大部分构成。
第12章介绍房地产证券化的内容。美国的房地产证券化作为房地产的间接投资方式有较多的好处，引起了很多读者的兴趣。因此，我们在此做了简单介绍。