个人简介

王阿忠（原名王吓忠）1964年10月出生，经济学博士，国家注册房地产估价师，现为福州大学房地产研究所负责人，副教授，硕士生导师。福州市物业管理评标专家。
目前负责福建省社会科学规划项目《中国城市住宅价格：基于不完全市场下的经济性管制研究》和市级课题《福州房地产价格指数系统》（简称福房指数）。参编过《技术经济学》，发表过《我国城市住宅商品房价格及市场走向》、《房地产企业如何向集约型开发经营转变》、《房地产估价资本化率的国内外比较分析及启示》、《关于技术资产评估中折现率构成及变化的研究》、《我国房地产商品房价格体系存在的问题分析》、《基于信息不对称房价博弈模型的优化均衡研究》、《论组合优化出让规制下的地价博弈均衡与对策》、《建立城市住房保障制度：基于廉租房相关问题的研究》、《我国城市住宅租赁价格：基于重塑房价标准的研究》等论文。

内容简介

本书探索如下几个方面以求有所创新：（1）以规制经济学和产业组织理论与方法为指导，全面系统地研究中国住宅市场政府经济规制机理，结合住宅市场价格形成与博弈的新特点，深入剖析中国住宅市场价格经济规制的现状、缘由、土地供给、垄断市场结构、信息不对称以及限价房和保障性住房价格规制等问题。在此基础上，设计政府规制架构和各类型住房的价格经济规制模型，研究力求贴近中国住宅市场实际，实证分析更具有现实针对性。（2）综合运用博弈模型模拟中国住宅市场经济现实，分别构建中央与地方政府、政府与企业、企业与企业以及企业与消费者之间的价格博弈模型，首次利用博弈模型详细分析土地的组合供给规制均衡、信息不完全房价博弈与规制的序贯均衡以及限价房“两竞两限”激励性价格规制均衡等，以新的视角探求住宅价格的形成机理与政府价格经济规制政策的有效性。（3）首次从规制立法、规制机构设置、规制监督体系和规制资金等方面设计基于市场经济体制下的转型期中国住宅市场相对独立的政府经济规制架构。（4）首次构建商品住宅价格二元规制模型和限价房“两价”激励性竞价模式，并重构了保障性住房价格规制模型。
本书研究的主要观点与结论如下：（1）中央政府从全社会政治经济大局出发，应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀，博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式，以实现地价的平稳增长。（2）住宅市场的垄断结构与产品差异性，导致市场呈弱价格竞争特性，通过供大于求达到降价的政策是无效的，它只会带来更多的空置面积和更低的人住率，并给市场埋下供给过剩的隐患。（3）住宅市场的信息不对称导致市场参与各方极具价格上涨偏好，房价、住宅品质以及成本关系脱节，市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序贯均衡，政府应加大打击利用信息资源牟取暴利的力度。（4）针对住宅市场失灵现状，政府必须注重长效规制机制建设，建立住宅产业经济规制法律体系和组织架构，对住宅商品市场实行“二元”价格经济规制，以防止价格泡沫的生成。（5）必须通过立法和制度设计，构建面向中低收入者的住房分类供应制度，以解决住宅市场供给结构失衡等问题。（6）应构建基于特许开发权竞标的限价房两段式竞价经济规制，探索多种形式的限价房和保障性用房价格与费率经济规制方式，确保住宅建筑质量等。