内容简介

《房地产法前沿》第二卷第一辑收录数篇剖析房地产投资信托的文章作为专辑，以期达到集中研究的效果。阅读来稿期间，感到应该有一个供初入此门的同仁渐进了解房地产投资信托的文章，我就写了“房地产投资信托制度综述”，从简易入手，讲述了房地产投资信托的概念、历史、应用、以及在中国未来的发展前景等等。台湾李福隆先生的“美国不动产投资信托事业及其公司治理——兼论台湾不动产投资信托法制的省思”是一段时间以来笔者见过的批评剖析房地产投资信托制度较为深入的少数文章之一，他从资产、收益以及组织架构、受托人的法律关系、财务以及业务等方面对于美国不动产投资信托事业作一一概述，带出美国不动产投信事业的公司治理议题，强调以公司型为主的美国不动产投信事业的公司治理重于董事会或各委员会、总经理等经营阶层的独立运作，而以受托机构为主的台湾不动产投信事业，多由银行兼营信托业务行之，但仍有必要参考美国不动产投资信托法制的发展经验，应特别探求美国证券管理协会有关不动产投资信托的政策声明和各州州法。他的论述和分析值得我辈大陆同仁的学习和借鉴，更为我们进一步探索大陆房地产投资信托制度的建立与发展提供了可供参考的模式。