2007年以来，随着各地房地产市场泡沫的加大，全国各地不断有“地王”浮出水面，大家看到这么多的报道新地王诞生的消息第一反映就是房地产市场疯了。在广州，珠江新城一地块近日被来自香港的嘉华集团下属公司以10.9亿元天价竞得，该价格比2亿多的起拍价高出近5倍，楼面地价达11912元/平方米，刷新了此前由香港南丰集团在广州琵琶洲地块中创下的最高拍卖纪录，该地块也因此成为广州史上最贵的“新地王”。在杭州， 宁波雅戈尔置业有限公司以14.76亿元的价格夺得杭政储出200723号地块(原工商大学)，楼面地价高达15712元/平方米，一举刷新了此前金松洗衣机厂地块刚刚创下的12245元/平方米的纪录。 在南京，2007年上半年出让的一块土地尽管成交总价才3.85亿元，但其楼面价格高达34832元/平方米，成为了全国土地价格最高的地块。在重庆，继41.38亿元夺得成都“地王”之后，信和置业7月30日再接再厉又以41.8亿元将重庆“地王”纳入囊中。 在长沙，7月24日北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元的“天价”联合拍得底价为46.38亿元的国内最大金额单宗土地———湖南长沙新河三角洲地块。
地价之于房价，犹如“面粉”之于“馒头”。“馒头”降价已成社会性渴望，而“面粉”却日贵一日。“扬汤不能止沸，烈火岂能加油。”楼面地价，就是每平方米建筑面积所分摊到的土地成本。光土地成本就得一万多元，加上其他成本、税费和利润，房价少说也得两万多元。如此高的地价，房价如何低得下来呢？ 业内专家指出，最终为疯狂地价埋单的，除了购房人还能有谁! 如果购房人不认可，这么高的地价基础上造的房子能卖出去吗？从2007年下半年起，在国家宏观政策措施的作用下，国内房地产市场开始高位跳水，有的房地产公司由于资金链断裂最终退出市场。如果不是次贷危机进而演化为全球金融危机，恐怕会有更多的“地王”最终像《地王》一书中的海印集团那样走向死亡，毕竟这些房地产公司太没有理智了，太不把购房人当人看了，其结果也就可想而知。按理说，很少会有人在短期内连着犯两次相同的错误，对吧？但面对房地产市场的巨大暴利空间以及幻想一夜暴富的思想，对于一些阅历浅显又缺乏独立判断能力的人，却完全是可能的。
今年以来，随着国家各项刺激内需政策的陆续出台，国内房地产市场再度升温，像杭州四、五月份房地产交易量屡创新高，去年下半年跌下去的房价又全部涨回来了，在笔者所居住的城市不但房价从来没有下跌过，最近而且涨得更快了。在此背景下，2007年曾发生的一切像是在重演，地王们正在卷土重来。谁又会成为新的“地王”？他们准备付出什么样的代价？当人们还在为房价狂飙而惊诧、忧心时，北京、上海、杭州、南京等地近来又“地王”频出。在北京，前不久刚刚结束的一次土地拍卖会上，经过十几家地产商的轮番竞价后，3个月前还疲于应付外界关于其即将破产传言的富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地，楼面地价为15141元/平方米，成为北京实施招拍挂制度以来，成交单价最贵的土地。尽管房价再次热起来，但没有任何理由能使人相信，在经济尚未完全复苏的近一两年内，房价还会有高增长的空间。我们看到，在过去两年中曾储备了大量土地的龙湖地产、碧桂园和恒大等公司，此次并未出现在土地争夺大战之中，它们仍在苦苦消化。既然这样，为什么那些公司又开始抢先拿地了，就连一些对过去的错误深恶痛绝的也不例外？或许有更深层次的原因，但有一点是毫无疑义的，那就是：开发商们千万不要好了伤疤忘了疼，盲目抬高土地价格，进而调高商品房价格，破坏了目前的平衡状态。毕竟，地王并不是最重要的，对于另房地产业来讲重要的是可持续的发展。或许，这就是雷酒先生这本《地王》予以大家的启示。