近年来，房地产业对中国经济的增长做出了巨大贡献，但是这丝毫不能掩盖房地产业发展所面临的两大困境。一是面临买卖困境：一方面，房价高的离谱，民众买不起房，据报道副部级官员都感叹买不起房，南京代市长自称十多年工资买不起大房 ，更何况平民百姓；另一方面，房产空置率高的离奇，一些大城市达到了50%。二是面临调控困境：一方面世界金融危机对经济的影响远未消除，中国经济企稳回升的基础尚不稳固，经济发展还需要房地产业支撑，同时房地产业已绑架了金融与政府，房地产稍有闪失，中国经济必将二次探底，另一方面，高房价成了民众心头之痛，调控高房价成了政府解决民生问题和社会矛盾的头等大事。
房地产业发展所面临的两大困境，考验的是管理层的调控智慧，也就是如何才能稳定房价，并且保持房市交投活跃。