“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。”最近几个月，耳闻目睹之处，都是房子的事。报纸上细说“房奴”的痛苦，学者们抨击房价的飞涨，电视上揭露中介的黑幕。更有不合时宜的房产开发商，没人邀请，兀自跳将出来，说些不合时宜的实话。惹怒了众人，一起说开发商都是奸商，中介皆为黑心，炒房团喜好投机，地方政府政绩至上……挺涨的说客、看跌的学者，一个个忙得不亦乐乎；看房的阿二、供房的阿大，还有无可奈何的阿三，心惊胆战、心律过速，不亦悲乎。
俗世大事惟二，一为饮食，一为男女。俗世的政治，不过安居和乐业而已。
所谓饱暖思淫欲，饮食和男女，都要在房子里进行，安居又变成了前提。中国人的观念，有时候说“除死无大事”，然而“不知生焉知死”，就算是死也讲求个寿终正寝，死在自己的内室里，谁也不愿意填沟壑、客死他乡；至于梁启超说的，“求仁得仁又何怨，老死何妨死路旁。”那是大通脱、大解脱了。
徐滇庆先生的《房价与泡沫经济》探究的不是饮食男女，而是安居乐业，其重点的思想，称作：“房价飞涨充其量不过是肌肤之疮，而银行风险才是心头大患。”不过他并未将现在的房产市场定义为“泡沫市场”，因他认为，房价是否正常、居民的购房承受能力、房价估算方法，都要有适合的体系判定，更不用说判断泡沫与否了。至于那些挺涨看跌的所谓经济学家，若非动机不纯、学业不精，就是拿了人家的好处，要替人家张目了。
我对中国的房地产市场一向担心，银行的风险、关联的风险都太大。关联的风险，主要来自美国：英国《经济学家》杂志的“2006展望”里说过，房地产泡沫与油价高企是2006年最大的两个风险。
油价高企会导致美国购房者远离郊区，重新回到城市中心来，美国的房地产市场就会萎缩甚至崩溃。
紧跟着便是银行业的倒闭。这种经济的黑暗会蔓延开来，一旦风吹草动，我们呆坏账向来严重、抵挡风险能力不足的银行，该如何是好呢？
我们的银行，风险系于两端，一端是贷给房地产公司的钱，一端是贷给购房者的钱。房地产公司惯于以银行的钱玩自己的事业，不少人借助银行贷款来炒高房价，谋求更多利益。购房者则属弱势群体，还不上钱，银行便会收房子。但是，如果真有泡沫，要还的钱比新买房子的钱还多，谁还会傻愣在那儿还贷呢？
然而，银行不自知，一些举措还在助长房地产企业的投机行为。所以徐滇庆先生警告说：“如果听凭房地产商将房价炒上去，那么他们很快就会借助银行的资金炒出泡沫经济来。一旦泡沫破灭，银行首当其冲，不良贷款迅速上升，最后势必将整个国民经济拖进危机。”
他说：“当前，中国房地产企业的资产负债率高达75%以上，他们的资金来源集中于银行贷款。一旦房地产公司出事，自然威胁到了银行的安全。如果要追究责任的话，主要是没有严肃执行银行信贷风险政策。事前，明知某些房地产企业的资产负债率太高，银行为什么还要发放贷款？事后，明知贷款有风险，为什么不敢痛下杀手？”
房产商和银行都姓商。商人逐利，为政者应该逐礼，求大的公义。可是今天，各国为政者几乎都没有做到如临深渊、如履薄冰，否则也不会出现那么多金融危机、泡沫经济了。
好了伤疤忘了疼，是现代社会一贯习性；前事不忘后事之师，以经验求学问，那是《论语》的为政思想，现代社会，鲜矣。
今天，读读《房价与泡沫经济》，也不过是借助书本求点学问而已，也就是去求“博学”。书是好书，读读而已。指望一个人、一本书来解救房地产业的困局，影响到为政者的思路，恐不现实。至于徐先生，一个学者，尽点良知本分罢了。圣人说，有道则现，无道则隐。至于房子的事，有钱则买，无钱则租，反正死不了的。
文：迟宇宙
出处：新京报 2006年10月