中国房地产市场究竟发生了什么?“要弄清楚房价之谜，不妨坐下来认真算几笔账，只要认真一算，恐怕有些人就要露出狐狸尾巴了”。
加拿大西安大略大学经济学教授徐滇庆的《房价与泡沫经济》一书中,以2004年为着力点，将2003年的房价当成一个“黑盒子”：既然2004年前后商品房造价并无明显变化，而全国购房者因为房价上涨多支付了1663亿元，这笔巨款不会人间蒸发，只能有两个去处：地方政府或者开发商。但根据公开数据一算，地方政府并没有相应增加财政收入，那么房价增加的部分去哪里了？被官员贪污了？房地产逃税漏税了？
徐滇庆找到福州物价局“敢为人先”的研究报告来分析房价成本。2005年福州的研究，表明房地产开发项目的平均利润率达到50％（这和国家统计局说的7．77％有天壤之别）。如果住宅的造价只有房价的一半，地方财政也没有得到什么好处，那么房地产商的利润就在50％以上吗？几乎所有房地产商都坚决否认这一点。但是，如果让他们谈利润，又都吞吞吐吐。考虑到每个房地产项目都需政府各部门批的“五证”，作者得到一个结论：房地产商可能拿到超额利润的一部分，而另外一部分可能进了地方政府的私囊。
房价暴涨之后，居然没有人承认自己“宰客”。徐滇庆认为，说房地产项目的成本和利润算不清，“说到底，不是算不清，而是敢不敢算”。
除了“抽丝剥茧”算房价，徐滇庆的研究还有一个基本点值得深思：房地产市场失灵了。因为商品房不是一般的商品。在一般商品市场上，有众多参与者，没有一家能够操纵价格。而房地产市场的进入成本高，一要有资本，二要有政府关系（批地办证），参与者数目越来越少，房地产业自然被集中到几个垄断巨头手中。
垄断既然出现，许多事情就发生了扭曲。
认清房地产市场由于垄断出现而失灵，还可以纠正许多错误观点，比如“地价推动房价”错了，而是“房价推动了地价”；比如“加大土地供应可以加大供给，平抑房价”也错了，只有开发商才会对此偷着乐。
徐滇庆认为，要对付导致市场失灵的投机需求，应当引入“托宾税”，即交易税。
在徐看来，炒房无罪，但是炒房有害，交易税的增加压缩了炒房牟利的空间，是抑制炒房的最有效手段，“在房地产投机活动猖獗的时候征收房地产营业税和相关费用，加大投机活动的交易成本，有助于稳定房价，一旦税法公布之后，炒房不犯法，但是，逃税犯法。”
文：许艳雯
出处：大众日报 2006年9月