不买房子的好处
为什么不买房？以实例为证：
很多人知道秦兵，可能是通过他写的书，或者是新闻媒体对他的报道。但令人诧异的是，业界鼎鼎大名的秦兵，却是"无巢氏"。他对买房持何观点？本刊记者为此专访了秦兵律师。
问：您是何时"漂"到北京来的？一直都在租房住吗？
秦兵：我1995年来北京，这12年来一直租房住。
问：请结合您的租房经历，谈谈租房的感受。
秦兵：刚开始是住单位宿舍，6个人一个房间，1997年才租了单元房，稳定过一段时间。我总共换过七八个地方，最短的住了3天。现在住北京复兴门附近的一套两居室，但马上又要换地方了。租房的感觉就是比较动荡，经常换地方，四处找房子，非常麻烦。好处是自由，想住哪儿住哪儿。
问：听您的意思，好像并没有买房的意向，您会一直租房下去吗？
秦兵：我觉得现在租房还行。10年前的房租和现在差不多，那时候北京二三环附近一套两居室的租金是1400元/月，现在也不过2000元/月，相比房价的涨幅，租房多合适啊！当然，我不敢保证会一直租房。
问：很多人不买房是因为经济原因，您显然不会因为这个原因不买房，真正原因是什么？
秦兵：没有合适的。现在的房子问题比较多，比如房屋质量、物业管理等，价格却又贵得很，性价比不高。举个例子吧，我去年在美国华盛顿，住的房子性价比比北京高多了--500多平方米的建筑面积，还有400平方米左右的院子，蓝天白云、花草树木，而且距离白宫只有5分钟车程，价格多少？50万美元！那么好的别墅，北京有吗？但北京的房价却比华盛顿都贵，这合理吗？
问：市场上的房子还是很多的，难道没有一套让您满意的吗？
秦兵：也许有吧，但我懒得找。我喜欢过比较轻松随意的生活，供房压力大，还是租房合适。
问：很多人坚持买房，是因为觉得租金交给了房东，到头来自己仍然一无所有。从经济的角度考虑，租房能否比买房更合适？
秦兵：我们可以算笔账：我现在租住的这套房子价值约100万元，如果选择80%、20年的按揭贷款，每年利息都要三四万元，而租金才不过两万元。那显然是买不如租了。
问：但房子还有升值的可能，买房人还是赚了。
秦兵：如果是奔着投资的话，那就是另外一回事了。现在赚钱的机会太多了，炒股可以、集藏可以，买卖房产也可以，但投资总是有风险的，我个人不会为了投资买房。最重要的是，人的精力是有限的，在我看来，最大的投资就是人生投资，把工作和事业做好，过得幸福充实就够了。
问：安居乐业向来是中国人的理想境界，对于买房，您从来没有动心过吗？家人是什么态度？
秦兵：有合适的房子就买，但目前还没有碰到。我家人还是比较开明的，他们很赞同我的生活方式。
问：对未来的住房问题，您有何打算？
秦兵：现在我正考虑集资建房，自己买块地盖房子，又便宜又合意，何乐而不为？
问：这个方案可行吗？
秦兵：当然可行，没有一个法律规定老百姓不可以买地建房。房价太高，这也是没有办法的办法。现在，我正在研究提出一项《土地公有私有选择法》，就是打破政府对土地的垄断，允许农民对土地拥有所有权。如果这个法案能被采纳，再加上政府的廉租房政策，房价很快就能降下来。
问：您对法案的推出乐观吗？
秦兵：我很乐观，因为这是大势所趋。
问：最后，对于热衷于买房的人来说，您还有哪些忠告？
秦兵：首先要端正买房观念：住得舒服最重要。中国人对房子的满足感主要是心理因素，其实，只要你有能力、有事业，到哪里都不愁住的地方。何必要被一套房子所束缚呢？
其次是不要急于买房。现在房源多得很，很多楼盘空置率很高，比如我的隔壁和楼上还有三四套房子空着--隔壁那套房子一个月开一两次门，楼上的房东半年没见上几次面，这样的情况比比皆是。大家不要轻信开发商散布房源紧张的言论。事实上，房价高不等于房子不愁卖，很多楼盘是有价无市，开发商也着急卖呢，买房人要学会周旋。
最后要学会防范风险。现在房地产交易问题很多，这也是为什么我们从来不发愁案源的原因。《204购房合同秦兵指南》可以作为大家的参考，那是我近10年来代理房产纠纷案件的心血结晶，里面详细列举了买房需要注意的事项。也许有人会说，现在是卖方市场，拿《204购房合同秦兵指南》去和开发商谈不是自找没趣吗？其实，《204购房合同秦兵指南》就像一把手术刀，每个人用法不一样，不会用的人会觉得它没用，但事实上我们已经运用它谈成了很多交易。